Ha egy ingatlan értékesítését tervezgeted és a lehető legmagasabb áron szeretnéd eladni, a home staging egy nagyon hatékony eszköz lehet a céljaid eléréséhez. De mi is ez pontosan és mire érdemes figyelni? Íme egy áttekintés, amiben igyekszünk nagy vonalakban bemutatni ezt az elképesztően izgalmas területet.
Dióhéjban a home staging a lakás felkészítését jelenti egy potenciális vevő érkezésére. Elég sok dolgot magában foglal, mint a lakás dekorálása, a bútorok átrendezése és újragondolása, nagytakarítás és kisebb-nagyobb esztétikai felújítások – mindezeknek pedig nincs más célja, mint hogy a lakást a lehető legjobb fényében mutathassuk be az érdeklődőknek.
Milyen előnyök származnak a home stagingből?
Először is, a potenciális vevők könnyen bele tudják képzelni magukat a környezetbe, hiszen a személytelen berendezés teret enged a képzeletüknek. Nem tereli el a figyelmüket semmilyen élénk, számukra nem szimpatikus árnyalatra festett fal, sem utazásokról származó szuvenírek vagy családi fotók a hűtőszekrényen. A szó minden értelmében tiszta környezetet látnak, ami csak arra vár, hogy ők megtöltsék élettel.
A home staging eredményeképpen az ingatlan sokkal inkább “beköltözhető” érzetet kelt, ami azt jelenti, hogy a potenciális tulajdonos nem egy teendőlistát kap a lakás megtekintésekor, hanem egy kész megoldást. Minden szükséges funkció megtalálható a lakásban, esztétikusan szemléltetve is van, így a javítandó dolgok helyett azzal foglalkozhat, ami számára a legfontosabb: gondolatban már főzheti is a kávét a konyhában, vagy egy nehéz nap után ellazulhat egy kád forró fürdővízben.
A hab a tortán, hogy a stagingelt ingatlan már önmagában is kitűnik a hirdetések tömegéből, felhívja magára a figyelmet már csak a hirdetéshez feltöltött fotókkal is. Leugrik a képernyőről egy listázott felületen és a részleteket böngészve már el is indul egyfajta elköteleződés az érdeklődő részéről, amit a személyes benyomás csak tovább erősít. Ennek köszönhetően ezek az ingatlanok sokkal gyorsabban kelnek el és mivel az állapotuk is kiemelkedő, az áralku is kevésbé jellemző ezekre az esetekre (sőt, több esetben licitálás is kialakul az érdeklődők között a meghirdetett lakásra).
Ha nem tudod, hogyan kezdj neki…
A manapság olyan népszerű DIY (csináld magad!) mozgalom jegyében természetesen rengeteg home staging anyag fellelhető az interneten, de ha valaki alaposabban kutat, akkor több könyvet is találhat, ami ezt a témát járja körbe. Sajnos kis hazánkban nem beszélhetünk még trendről a home staging alkalmazása kapcsán, de határozottan észrevehető a nyitottság és érdeklődés, illetve ma már néhány home stager szakember is megtalálható a piacon. Célszerű mérlegelni, hogy mennyi időt szeretnénk foglalkozni ezzel, hiszen mint általában, itt is időigényes összegyűjteni minden szükséges, rendelkezésre álló információt. Ha ennyire nem mélyednél bele ebbe a területbe, mindenképpen tanácsadó bevonását javasoljuk, aki leveszi a válladról az ezzel járó terheket és végigvezet az úton.
Költségek és szintek
A home staging költségeinek felmérése nem egyszerű feladat, hiszen itt listaárakról maximum csak a szakemberek díjazása kapcsán beszélhetünk és még ott is széles skálán mozognak az árak attól függően, hogy pontosan mire is van igény és szükség egy-egy projektnél. Ami viszont határozottan kijelenthető, az az, hogy kifizetődő befektetés szakemberhez fordulni és segítséget kérni.
Nemcsak azért, mert egy felmérés során rá tud világítani azokra a pontokra, amelyekkel foglalkozni KELL ha értéknövelésről és sikeres eladásról van szó, hanem azért is mert tapasztalatainak köszönhetően kiszűri az olyan költségeket is, melyek kisebb hatást gyakorolnak az eladási árra, a vágyott eredményre. Ha nagyon röviden szeretnénk ezt összefoglalni, akkor megmentenek minket a felesleges kiadásoktól.
Home staging projektek esetében több szintre, fázisra is bontható a folyamat és ezeknek a szinteknek természetesen a költségigénye is eltérő – minél nagyobb fejlesztést hajtunk végre, annál magasabb lesz a befektetési igény, de az eladott ingatlanon nyert haszon is ezzel arányosan növekszik ha jól bánunk az eszközökkel. Már egy kisebb újragondolás, átrendezés is csodákra képes, de ha lehetőség van kisebb javítási munkákra vagy komplett felújításra is, akkor még magasabbra tehető a várható vételár.
Ha tanácsadó bevonásában gondolkozol, keress minket és egyeztessünk a terveidről!
